新房收房要交哪些費用?新房收房時注意事項

日期: 2019/7/3 12:25:40來源: 黃岡裝修網編輯:www.ehrewd.live 閱讀(180)

在選定好想買的房子以后,業主們會經歷新房收房的過程,這其中會涉及到不同的環節,其中收房時要交的費用有哪些呢?以及在收房中要多多注意哪些方面的問題呢?下面就與麻城家裝網一起看看新房收房要交哪些費用,新房收房時注意事項。

一、新房收房要交哪些費用

1、產權登記費

產權登記的費用是地產商在辦理產權證的時候,所需要支付的費用。其中產權登記費住宅是80元,非住宅是550元。對于工本費費用是10元

2、契稅

契稅是國家要求的必須上交的費用,它的收費是根據房子的性質、面積的不同征收費用的。契稅金額=總房價*契稅稅率.一般個人首套房面積等于小于90平方的按照1%,一般住宅是1.5%,非住宅是4%.

3、維修基金

維修基金是以后要用在小區的公共建設維護上,這里的繳費標準是跟著房價走的,一般住宅是1%,非住宅是2%.即維修基金=總房價*維修基金稅率。

4、物業費

由于我們在驗收并確認收房后,物業其實早已經開始在開始對小區的管理,因而我們需要繳納物業費用于小區的運行管理.物業費用和我們簽訂物業合同相聯系而有所不同,一般計算方式為:物業費=房屋面積*每平方物業管理費*繳納月份數*物業優惠比例。

二、新房收房時注意事項

1、先驗房再辦收房手續

在收房驗房的時候一定要根據流程走,不要聽從開發商的直接簽字。業主必須把一些配套費用交齊后才開門。但是這樣操作的話存在一定的風險:如果先交了錢,一旦出現問題,就沒有什么可以制約開發商的了。

2、收房資料看齊全

收房的時候會有各種不同的材料,一定要一一查看清楚。主要是《建筑工程竣工備案表》、房屋的質量保證書和使用說明書、國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。業主還要查看房屋條件是否與購房合同中約定的有出入。如果開發商不能提供這些文件,業主就應該拒絕收房。

3、和開發商共同驗收新房

驗房的時候要與開發商一起進行,這樣做是為了在發現問題的時候可以當面注明,并書面約定開發商承諾解決的時間和責任。

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